Загородный дом или квартира — что выбрать?
Приобретение собственного жилья — ответственный шаг, делая который, нужно взвесить все за и против. Чтобы не прогадать с покупкой, требуется основательная теоретическая подготовка по всем вопросам — от юридических до технических. Попробуем кратко рассмотреть главные из них, которые на практике помогут вам определиться, что для вас выгоднее — дом или квартира.
Альтернативы на рынке городской недвижимости
Если вы ищете жильё в черте города, скорее всего, вам предложат на выбор три варианта — это квартира в новостройке, вторичное жильё или городской коттедж. Каждый из них по-своему соблазнителен.
Новостройка хороша современной планировкой, свежестью жилья, это наиболее частый вариант под ипотеку, выплачивать которую начинают уже на этапе строительства.
Вторичка привлекает ценой и возможностью моментально устроить новоселье. В целом, квартира хороша тем, что вам не нужно заботиться о содержании здания и участка, а её расположение часто гораздо удобнее в плане транспорта и инфраструктуры вокруг.
Зато в доме жить спокойнее и приятнее, и не только потому, что вы его единственный владелец. Если удачно выбрать дом (коттедж) в городе, то можно пользоваться всеми благами мегаполиса, но при этом не иметь проблем с доступностью подъездов, соседями и плохой звукоизоляцией.
Даже часть дома, приобретённая в собственность, даёт ощущение спокойствия и основательности, чего не скажешь о некоторых «изолированных» квартирах в панельных домах, где почувствовать себя наедине очень трудно из-за шума со всех сторон — с улицы, за стенкой…
Чтобы быстрее определиться, что выбрать — квартиру или дом, подумайте и о недостатках, а именно:
- новостройки дают усадку в течение 10-15 лет, что влечёт за собой потенциальные проблемы — трещины и перекосы стен;
- сдачу в эксплуатацию новостройки иногда приходится ждать 3-4 года из-за доведения коммуникаций и оформления документов, даже если само здание уже готово;
- вторички, особенно дешёвые, требуют ремонта, иногда капитального, с заменой труб, батарей, проводки, сантехники, перепланировки… вклад в ремонт может по итогу составить треть, а то и половину стоимости жилья;
- заселяясь в старый дом, вы получаете в придачу окружение, которое может быть далеко от ваших представлений об идеальных соседях;
- став домовладельцем, вы неизбежно столкнётесь со специфическими проблемами, решать которые придётся только вам — содержание в порядке подвала, крыши, двора, забора, санузла, колонки, системы отопления;
- коммунальные платежи за дом в разы выше, с точки зрения ежемесячной оплаты выгоднее всё-таки жить в многоквартирном доме.
Так что подводные камни есть везде, и разумно будет выбирать, куда заселяться, по недостаткам, с которыми вы можете мириться или которые вам по силам исправить.
Квартира или загородный дом — что обойдётся дешевле?
Бытует мнение, что сэкономить на жилье можно, перебравшись в пригород. Некоторые семьи осознанно едут в посёлки в уверенности, что жить хорошо и растить здоровых детей можно только вне загрязнённого города. Но всё-таки большинство уверены, что переезд загород означает понижение уровня жизни. И сложился этот стереотип по двум причинам: цена домика в селе невысока, а со своего хозяйства на участке можно нормально питаться.
И снова подводные камни. Как уже было сказано выше, содержать даже самый простенький домишко накладно, и привлекательная начальная цена вовсе не означает, что вы сможете сэкономить на недвижимости.
Американский бизнесмен и риэлтер Р. Киосаки много лет пытается донести до понимания людей простую истину, то домовладение — это дорогое удовольствие (а в условиях наших деревень — ещё и сомнительное).
Помните, что коттедж, каким бы он ни был — шикарным или скромным — это пассив в вашем бюджете, статья постоянных и немалых расходов на обогрев, ремонт, достройку, газ и налог на земельный участок, если он есть. Для кого-то эти нюансы будут веской причиной отказаться от переезда за город.
Если ваша цель — заплатить за покупку как можно меньше, а будущие расходы на содержание хозяйства вас не пугают, то можете смело искать варианты. Финансовый вопрос — квартира или часть дома — всегда будет в пользу последнего.
Но помните, что на стоимость дома влияют и следующие факторы:
- наличие рядом станции электрички, автобуса;
- удобный проезд по улице и к дому (грунт или асфальт);
- нужно ли бурить скважину, чтобы иметь свой источник воды;
- газифицирован ли участок;
- есть ли подсобные помещения;
- проведена ли канализация или удобства во дворе.
Всё это детали, которые могут сделать вашу жизнь либо комфортной, либо невыносимой, так что стоит обратить внимание и на них наряду с площадью и материалами постройки.
Таунхаус — это квартира или дом?
В последние годы загородные условия в некоторых районах заметно улучшаются, и всё благодаря новому для нас типу домовладения. Таунхаус — это несколько коттеджей, объединённые в один блок. Таунхаус предназначен для застройки пригородных участков или отдельных благоустроенных районов в сельской местности.
Если смотреть на это здание, оно напоминает ряд слепленных домиков в два этажа, которые выглядят аккуратно и современно. Внутри это больше напоминает городское жильё с его обязательными атрибутами — санузлом, отсутствием больших служебных помещений и смежной стеной с соседями.
Фасадом таунхаус обращён на асфальтированную улицу, сзади есть маленький дворик, однако земля может и не принадлежать владельцу жилья.
Как вариант покупки таунхаус имеет свои преимущества:
- городской комфорт в сельских условиях;
- доступная цена;
- коммуникации — электричество, газ, водопровод, канализация;
- обустроенный подъезд к зданию.
К недостаткам однозначно относятся следующие детали:
- качество стройки часто низкое, возведение на панельной основе вообще сводит на нет идею тепла и тишины;
- возможны неполадки с водопроводом и отоплением, опять-таки из-за некачественного строительства;
- ответственность за содержание — коллективная, так что придётся договариваться или спорить с соседями;
- прилегающий участок ничтожно мал, только в редких случаях на нём можно устроить что-то своё (и негде, и часто нельзя по закону).
Таунхаус — это промежуточный вариант между убогим домишкой и коттеджем, долгожданный выбор для эконом-класса в условиях пригорода. Обдумать такую альтернативу, безусловно, стоит.
Лучше купить квартиру или построить дом?
Этот вопрос, наверное, самый сложный, потому что многое зависит от подробностей: где строить, из чего строить, сколько этажей и комнат и прочее. Сразу раскроем правду — сегодня выгоднее построить самим, чем покупать в новостройке.
Возведение с нуля среднего коттеджа с оптимальными удобствами, обустроенным участком и коммуникациями обойдётся вам примерно во столько же, сколько и изолированная квартира такой же полезной площади. При этом заметьте разницу — у вас будет благоустроенный участок со службами.
По срокам тоже выгоднее своё строительство. Небольшой коттедж возводят за 6-8 месяцев, тогда как ждать заселения в новостройку можно несколько лет.
Ответ на вопрос, что дешевле — дом или квартира, оборачивается другой стороной, если вы настроены на вторичное жильё. Это выйдет и дешевле, и новоселье можно устроить гораздо быстрее. Что касается документации на недвижимость, то оформление вторички не сложнее, а гораздо проще, чем земли, которую, к тому же, не всегда удаётся выкупить. Так что тут экономия времени, нервов и средств говорит в пользу квартиры.
Если с финансами вы всё продумали, остаётся честно спросить себя, что же вам милее — дом или квартира, и двигаться к своей цели.